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国内住房租赁市场的简要分析

国内住房租赁市场的简要分析

行业资讯2017年04月17日 3,301

  根据住房租赁报销软件指出,国内住房租赁市场有了一个不错的发展。那么,是一个什么样的发展呢?今天的文章,我会带来国内住房租赁市场的简要分析,还请大家能够多多留意。

  分析国内住房租赁市场

  这些年来,尤其是最近这两年,国内房地产市场出现了新贵——住房租赁市场。到2016年的年底,我国长租人群的用户规模已经达到2.36亿。据链家研究院2016年12月发布的研究报告《租赁崛起》显示,我国房屋租赁市场规模2016年1.1万亿,预计2020年1.6万亿、2025年1.9万亿、2030年超过4万亿。然而,2016年,北上广深4个城市房屋交易额近6万亿,而住房租赁规模共计约2500亿元,存在“供给结构的错配”。随之迎来的是,互联网企业发现这一商机并快速切入。

  住房租赁报销软件指出,长租公寓等空间运营商通过收购、包租、托管等方式获取房源,随后还有设计、装修、家具等环节都需要大量资金支持,但目前市场上融资渠道单一、资金成本高效率低,融资困难成了存量空间运营商们最大的痛点。

  住房租赁报销系统和报销软件指出,长租公寓整个行业的毛利率约为25%,且目前仍处于增量市场,但空间品牌运营商除了要解决房源,面临的另一难题是资金。房产运营商的资金之痛当前房地产“存量时代”的机会是以租赁为主导的“后房地产市场”,此外,房产历来是“重资产”行业,但“轻资产”正在成为运营商的新出路。而房产运营商为追求“轻资产”运营,需要大量资金支撑。

  目前,中小企业主流的融资方式是出售股权,2016年有17家房产运营商拿到资本投资。“企业融资无非‘股权’和‘债权’。迫于资金压力,运营商以‘包租’的方式获取房源,难以摆脱‘二房东’的本质,而这正是不被资本方所看好的,因此很难给出高估值;此外,品牌化装修改造也会让企业资产变‘重’。其次,不管是银行借款还是小贷公司,目前均不成熟,在利率与操作流程上有风险”而且,25%的毛利对房产运营行业来说已经不错了,但小企业由于缺乏品牌溢价,故而利润较低。

  上面的文章,为大家介绍了国内住房租赁市场,希望能给大家带来帮助。

 

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